Đặc khu thiết kế văn phòng công ty từ căn hộ officetel của Hàn

Được ưa chuộng như một sản phẩm thay thế căn hộ…Không có giới hạn đăng ký, có sẵn khoản vay tạm thời

Ảnh: sưu tầm

Đặc điểm của những 'căn hộ văn phòng đã hoàn thiện' này là tất cả đều có diện tích khoảng 80-84 mét vuông để sử dụng riêng, tương tự như các căn hộ vừa và nhỏ hơi khó để tái thiết kế lại thành văn phòng công ty có diện tích dành riêng từ 65-66 mét vuông (25 pyeong).

Gyeongseo Bukcheongna Prugio Thresiel và Daejeon The Sharp Doan Twins có diện tích tương ứng là 83 mét vuông và 84 mét vuông. Hwajeong Lumini cũng có quy mô của một căn hộ vừa và nhỏ dễ chuyển thành văn phòng công ty với diện tích thiết kế dành riêng là 77, 81 và 84 mét vuông.

Một cán bộ trong ngành xây dựng cho biết “Thời gian gần đây, loại hình officetel vừa có thể để ở được ưa chuộng hơn loại officetel dạng studio.

Ngoài ra, không giống như căn hộ bắt buộc phải ở sau khi trúng thầu, căn hộ dạng văn phòng có thể được bán lại ngay sau khi đăng ký thiết kế văn phòng chuyển đổi mục đích sử dụng mà không cần nghĩa vụ cư trú thực sự, và việc không có quy định thuê bao riêng cũng là một yếu tố thu hút người tiêu dùng.

Hơn hết, không giống như các căn hộ chung cư, có thể vay tiền trả giữa chừng, đây được coi là một yếu tố góp phần làm tăng nhiệt.

Các chung cư mới phải chịu các hạn chế về số lượng khoản vay hoặc số tiền vay từ nhà thầu khi họ nhận được bảo lãnh bán từ Tổng công ty Bảo lãnh Nhà và Đô thị (HUG). Ngoài ra, các khoản vay bổ sung cho khoản phí thiết kế văn phòng của các công ty cũng có thể được thực hiện.

Goyang Hwajeong Lumini cho nhà thầu vay 60% khoản thanh toán giữa không tính lãi suất và Daejeon The Sharp Doan Twins cho nhà thầu vay 60% khoản thanh toán giữa kỳ cho nhà thầu trên cơ sở lãi suất trả chậm.

Các chuyên gia cho rằng sự phổ biến của loại hình officetel sẽ tiếp tục trong thời gian tới vì khó có thể giành được căn hộ đủ điều kiện tái thiết kế sang dạng văn phòng công ty cho các thế hệ 2030 với giá thuê bao thấp do việc áp dụng hệ thống giới hạn giá trên.

Đặc biệt, được biết rằng chính phủ sẽ tăng cường hơn nữa các quy định cho vay như cho vay thế chấp trong các biện pháp bổ sung nợ hộ gia đình được công bố vào ngày 26, các căn hộ officetel có nhiều khả năng thiết kế thành văn phòng công ty được hưởng các lợi ích phản ánh.

Việc Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải nới lỏng các quy định về thiết kế văn phòng công ty cũng như việc cho thuê căn hộ dạng officetel, chẳng hạn như Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, đã quyết định mở rộng tiêu chuẩn sưởi sàn cho các officetel dân dụng có thể thiết kế lại thành văn phòng từ dưới 85m2 lên 120m2, là cũng có tác dụng tích cực đối với các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, với sự gia tăng đột biến số lượng mở bán trước nhiều mẫu thiết kế văn phòng công ty cho các căn dạng officetel trong thời gian gần đây, nhiều lo ngại về tình trạng cung vượt cầu.

Trên thực tế, ngành công nghiệp cho rằng hiện tượng 'phân cực' sẽ đáng chú ý, chẳng hạn như các hợp đồng không ký kết đối với các căn hộ văn phòng nhỏ có giá trị thương hiệu thấp được bán ở những khu vực không phổ biến.

Một chuyên gia bất động sản cho biết: “Hầu hết các căn hộ officetel dễ dàng tái thiết kế thành văn phòng công ty thì chúng đều có sẵn cho các khoản vay thanh toán trung hạn nên sự phổ biến của thị trường pre-sale sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới, chủ yếu ở các khu vực bình dân, tuy nhiên cần lưu ý rằng giá dịch vụ thiết kế kiến trúc văn phòng cả mức giảm tương đối lớn khi nền kinh tế đi xuống và tính thanh khoản kém hơn so với việc không gian trong các tòa nhà chuyên dùng để mở văn phòng."

Soạn Giả