Thị trường thiết kế văn phòng dạng dịch vụ ở Seoul

Giá dịch vụ thiết kế văn phòng làm việc trung bình ở Seoul vượt 200 triệu trong một năm

Ảnh: sưu tầm

Theo thống kê chuỗi thời gian xu hướng giá nhà ở hàng tháng của Ngân hàng KB Kookmin vào ngày 25, giá thuê dịch vụ thiết kế riêng văn phòng trung bình ở Seoul vào tháng 10 là 39 triệu won.

Giá mua nơi đặt văn phòng làm việc trung bình ở Seoul đã vượt quá 1,1 tỷ won vào tháng 4 năm nay (1,111,23 triệu won) bảy tháng sau khi vượt mức 1 tỷ won (1,0,12 tỷ won) vào tháng 9 năm ngoái.

So với tháng 12 năm ngoái (1,042,99 triệu won), 173,4 triệu won trong 10 tháng và 26,68 triệu won trong một năm so với tháng 10 năm ngoái (1,0971 triệu won).

Giá dịch vụ lên bản vẽ thiết kế kiểu văn phòng hiện đại trung bình (95 triệu won) ở 14 quận ở khu vực Gangbuk, phía bắc sông Hàn, vượt quá 97 triệu won và giá thiết kế chuỗi văn phòng trung bình ở 11 quận Gangnam phía nam sông Hàn (65 tỷ won) là 5 tỷ won.

Đặc biệt, giá thuê không gian trong các tòa nhà để thiết kế văn phòng làm việc cho các công ty trung bình cho mỗi 3,3m2 tại 14 quận phía bắc sông Hàn (48 triệu won) lần đầu tiên vượt 40 triệu won trong tháng này, và kỷ nguyên '40 triệu won mỗi pyeong' đã đến ở Gangbuk khu vực.

Trong số 11 quận ở khu vực Gangnam, giá mua khu vực mở văn phòng cho mỗi 3,3 mét vuông ở Songpa-gu (602 triệu won) đã vượt quá 60 triệu won trong tháng này, và giá căn hộ cho mỗi 3,3 mét vuông ở Gangseo-gu (48 triệu won) đã vượt quá 40 triệu won, tương ứng.

Giá thiết kế văn phòng trung bình ở Gangnam-gu (8,1 triệu won), vượt quá 8 triệu won cho mỗi 3,3m2 vào tháng trước, đã tăng lên 8,8 triệu won trong tháng này, cao nhất trong số 25 quận ở Seoul.

Ngoài ra, giá bán căn hộ trung bình tại 11 quận phía Nam sông Hàn trong tháng này (1,34,17 triệu won) lần đầu tiên vượt 1,3 tỷ won.

Giá thiết kế văn phòng trung bình là giá ở giữa khi dịch vụ thiết kế kiến trúc được niêm yết theo thứ tự

Giá mua nơi đặt văn phòng trung bình tại 14 quận phía Bắc sông Hàn, vượt quá 900 triệu won vào tháng trước, ghi nhận 916,67 triệu won trong tháng này.

Park Won-gap, chuyên gia bất động sản cấp cao của Ngân hàng KB Kookmin cho biết, "Mặc dù giá căn hộ siêu cao cấp có thể cải tạo theo thiết kế văn phòng đã tăng ở Seoul, nhưng giá dịch vụ thiết kế tầm trung đến thấp vẫn được đông đảo người dân ở độ tuổi 30 của họ cũng đã tăng vọt, dẫn đến hiện tượng san lấp mặt bằng tổng thể. Nó đang trở thành thị trường của 'bức tường quá mức' (bức tường bốn chiều không thể vượt qua). "

Ngoài ra, khi giá thuê văn phòng ở Seoul tăng cao, nhu cầu sở hữu nhà có thể cải tạo lại sang kiểu thiết kế văn phòng ở nơi chuyển sang khu vực đô thị, và giá căn hộ ở Gyeonggi và Incheon cũng đang tăng lên.

Giá căn hộ ở Gyeonggi trong tháng này là 591,1 triệu won, gần chạm mức giới hạn cho vay 600 triệu won. Bogeumjari Loan, khoản vay thế chấp mặt bằng mở công ty và tái thiết kế thành văn phòng dành cho những công ty nhỏ có thu nhập thấp, chỉ áp dụng cho những căn nhà có giá trị từ 600 triệu won trở xuống.

Đặc biệt, tại Incheon, nơi giá nhà đang tăng cao nhất trong 17 tỉnh thành trong năm nay, giá tòa nhà  trung bình đã phá mốc 400 triệu won vào tháng trước (413,7 triệu won) và tiếp tục tăng lên 424,71 triệu won trong tháng này.

Giá thuê dịch vụ thiết kế văn phòng và thi công trọn gói trung bình ở khu vực đô thị (Seoul, Gyeonggi và Incheon) nói chung là 77249 triệu won, và giá mặt bằng trung tâm trung bình trên toàn quốc lần lượt là 541,3 triệu won.

Soạn Giả