Tăng giá thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc và căn hộ ở Seoul quá mạnh

Chi phí thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc và giá căn hộ ở Seoul tăng cao nhất trong một năm rưỡi ...Tăng 0,1% trong 8 tuần liên tiếp

Chi phí thi công các thiết kế nhà hàng và giá căn hộ ở Hàn Quốc tăng mạnh. Ảnh: yonhapnews

Khi lượng mua tiếp tục đổ vào các khu phức hợp tái thiết và giá trung bình đến thấp ở Seoul, giá căn hộ ở Seoul tăng cao nhất trong hơn một năm rưỡi. Tình hình bên thị trường dịch vụ thi công thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc dạng đơn lẫn dạng chuỗi hệ thống cũng tương tự, nhưng mức tăng không mạnh bằng bên thị trường chung cư căn hộ.

Giá Jeonse, bắt đầu chủ yếu ở Seocho và Dongjak-gu, nơi có rất nhiều nhu cầu tái định cư để tái thiết, tiếp tục tăng mạnh.

Giữa những lo ngại ngày càng tăng về cuộc khủng hoảng dịch vụ thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc và các căn hộ chung cư liền kề ở jeonse, cũng có phân tích cho rằng giá jeonse tăng mạnh đang đẩy giá nhà lên cao.

Tăng giá nhà bên ngoài Nowon, Dobong và Jungnang, và thúc đẩy thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc khu vực Gangnam

Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc ngày 8 công bố giá căn hộ ở Seoul tăng 0,15% trong tuần đầu tiên của tháng 7 (tính đến ngày 5), tăng so với tuần trước (0,12%).

Đây là mức tăng cao nhất trong hơn một năm rưỡi kể từ tuần thứ ba của tháng 12 năm 2019 (0,20%). Ngoài ra, kể từ tuần thứ ba của tháng Năm, giá dịch vụ thiết kế thi công các nhà hàng Hàn Quốc đã tiếp tục tăng trong biên độ 0,10% trong tám tuần liên tiếp.

Giá căn hộ ở Seoul chậm lại hàng tuần sau khi công bố các biện pháp ngày 4 tháng 2, bao gồm các kế hoạch cung cấp bổ sung như thị trấn mới thứ 3 trong khu vực đô thị, nhưng sau cuộc bầu cử bổ sung ngày 7 tháng 4, kỳ vọng nới lỏng các quy định về thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong những kế hoạch tái thiết đô thịđã tăng lên và tăng lại tăng lên theo hình chữ 'V'.

Kể từ đó, chính phủ và Chính quyền thủ đô Seoul đã thực hiện các biện pháp như mở rộng khu vực cấp phép giao dịch đất đai để ngăn chặn quá trình tái thiết quá nóng, nhưng sự gia tăng giá nhà ngày càng lớn hơn và ảnh hưởng đến chi phí thi công các thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc khi lượng mua tiếp tục đổ vào quá trình tái thiết và giữa đến - phức hợp giá thấp.

Tuần này, Nowon-gu tăng 0,29%, cao nhất ở Seoul trong 13 tuần liên tiếp.

Tại Nowon-gu, nơi tránh được Chính quyền thủ đô Seoul chỉ định là khu vực cho phép giao dịch đất đai dùng vào việc thiết kế thi công chuỗi nhà hàng cho các khu chung cư vào cuối tháng 4, giá tiếp tục tăng chủ yếu ở các khu phức hợp tái thiết gần các khu vực ga ở Junggye, Wolgye và Sanggye-dong.

Tại khu vực Gangnam, giá tiếp tục tăng tập trung vào việc tái thiết và các khu phức hợp lớn.

Seocho-gu (0,17% → 0,19%) tăng chủ yếu cho việc tái thiết các khu phức hợp lớn ở Seocho-dong và Banpo-dong, trong khi Gangnam-gu (0,15% → 0,18%) tăng chủ yếu cho quy mô trung bình đến lớn và tái thiết ở Dogok và Yeoksam-dong.

Tại Seoul, ngoại trừ Yangcheon-gu (0,13% → 0,11%), tất cả các khu vực đang có các dự án thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc trong tuần này đều tăng so với tuần trước.

Cơ quan Bất động sản phân tích “Tại Seoul, giá nhà đất tiếp tục tăng chủ yếu do điều kiện giao thông thuận lợi, giá thuê nhà tăng và doanh số bán hàng giảm”.

Khu vực đô thị tiếp tục cho thấy tốc độ tăng trưởng cao nhất kể từ tháng 5 năm 2012, khi cơ quan bất động sản bắt đầu tổng hợp số liệu thống kê thiết kế thi công các chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc hàng tuần, với 0,35% trong ba tuần liên tiếp.

Nền kinh tế ghi nhận tốc độ tăng tương tự như tuần trước ở mức 0,43%, và mức tăng mật độ thi công chuỗi nhà hàng có thiết kế Hàn Quốc ở Incheon do chính phủ thống kê thấy đã giảm từ 0,57% xuống 0,46%.

Ở Gyeonggi và Incheon, Dongan-gu (0,93%), Gunpo-si (0,76%), Uiwang-si (0,73%), Osan-si (0,71%), Ansan Danwon-gu (0,70%), Incheon Gyeyang (0,93 %), 0,62%) và đào tạo (0,54%) tăng chủ yếu.

Tại Đảo Jeju, nơi giá căn hộ tăng mạnh trong năm nay, chủ yếu là ở Thành phố Jeju, tốc độ tăng chậm lại từ 0,64% xuống 0,37%.

Xu hướng thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc theo văn hóa Jeonse tiếp tục ở Seocho và Dongjak do nhu cầu tái định cư để tái thiết

Giá thuê dịch vụ thi công thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc dạng chuỗi ở Jeonset cũng đang tiếp tục tăng trên toàn quốc. Giá căn hộ chung cư Jeonse trên toàn quốc tăng từ 0,17% đến 0,19% khiến chi phí thiết kế thi công bên mảng nhà hàng quán ăn cũng bị đẩy lên.

Tại Seoul, mức tăng tăng từ 0,10% lên 0,11%, tiếp tục tăng 0,1% trong hai tuần liên tiếp.Nó đã tăng trong 106 tuần liên tiếp.

Seocho-gu, nơi có giá thuê tăng mạnh do nhu cầu di dời những công trình thiết kế thi công chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc ra khỏi khu phức hợp tái thiết Banpo-dong kể từ tháng trước, đã tăng 0,29% trong tuần này, ghi nhận mức tăng cao nhất ở Seoul. Tuy nhiên, mức tăng nhỏ hơn so với tuần trước (0,34%).

Ngoài Seocho-gu, các quận Gangnam 3 và quận Dongjak-gu tiếp tục bị ảnh hưởng bởi nhu cầu tái thiết và di cư. Tương tự nhu cầu về tiện ích của cư dân mới chuyển đến cũng tăng theo, mà các nhà hàng Hàn Quốc là một trong số đó, đòi hỏi chúng phải được thi công xây dựng cho kịp với tốc độ tăng dân cư.

Seongdong-gu (0,09% → 0,02%), Jungnang-gu (0,12% → 0,07%), và Seongbuk-gu (0,09% → 0,08%), nơi giá xe Jeonse đã tăng rất nhiều gần đây, đã giảm trong mức tăng.

Trong khu vực đô thị, mức tăng ở Gyeonggi tăng từ 0,20% lên 0,26% và mức tăng ở Incheon chậm lại từ 0,44% xuống 0,41%. Kết quả này đã ảnh hưởng đến chi phí thi công chuỗi nhà hàng thiết kế kiểu Hàn trong đô thị địa phương, mức tăng chung tính cả chung cư và các cơ sở quán ăn nhà hàng ở khu vực đô thị tăng từ 0,20% lên 0,23%.

Cơ quan bất động sản giải thích, "Seoul jeonse tăng nhẹ do có nhu cầu di dời cho các dự án bảo trì hoặc các khu vực có nhiều khu phức hợp giá từ trung bình đến thấp."

Cơ quan Bất động sản cho biết rằng cuộc khảo sát được thực hiện bằng cách sử dụng các mẫu thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc mới bắt đầu từ tuần này. Mẫu khảo sát căn hộ hàng tuần tăng 3,4 lần từ 9.400 lên 32.000 và mẫu thiết kế và thi công những nhà hàng Hàn Quốc dạng chuỗi thì chậm hơn.

Một quan chức của Cơ quan Bất động sản cho biết, "Tính phù hợp và ổn định của mẫu mới đã được xác minh thông qua một ủy ban xác minh chỉ số bên ngoài và cuộc họp cố vấn chuyên gia, và cuối cùng đã được Cục Thống kê Quốc gia phê duyệt."

Tổng thống Moon "Cần có những biện pháp thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc đặc biệt để phá vỡ vòng luẩn quẩn của tư duy lạc hậu"

Tổng thống Moon Jae-in cho biết liên quan đến vụ sập gần đây của tòa nhà bị phá dỡ ở Gwangju và vụ hỏa hoạn tại Trung tâm Hậu cần Coupang Deokpyeong ở Icheon, Gyeonggi vào ngày 21, "Bây giờ, Ông nói, cần khẩn trương thực hiện các biện pháp và cách thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc đặc biệt để phá bỏ vòng luẩn quẩn của tư duy lạc hậu. "

Sau khi nhận được báo cáo tại cuộc gặp hàng tuần với Thủ tướng Kim Bu-gyeom cùng ngày, Tổng thống Moon nói: "Thật đáng tiếc khi những vụ tai nạn tương tự vẫn tiếp diễn dù đã có nhiều biện pháp đối phó".

Thủ tướng Kim nói, "Nguyên nhân chính xác hiện đang được điều tra", nhưng "Tai nạn này không xảy ra vì không có hệ thống, mà do thiếu khả năng thực hiện các dự án thiết kế thi công chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc tại hiện trường."

Đồng thời, Thủ tướng Kim đã báo cáo với Tổng thống Moon rằng "một lực lượng đặc nhiệm chuyên gia riêng biệt (TF) sẽ được thành lập để ngăn chặn sự tái diễn của các vụ sập tòa nhà và các biện pháp sẽ được thực hiện tập trung vào việc cải thiện những thiết kế nhà hàng đang thực hiện thi công vào tháng 8."

Đáp lại, Tổng thống Moon nói, "Để ngăn chặn sự tái diễn của một vụ tai nạn, chúng tôi phải kiểm tra kỹ lưỡng các biện pháp đối phó tập trung vào khu vực này." Nhiều cuộc kiểm tra trong đô thị thi công chuỗi nhà hàng thiết kế kiểu Hàn Quốc theo sách lược nhà đất mới, nhằm tránh xảy ra tiêu cực cũng như các sai phạm trong an toàn lao động ở những công trường thi công xây dựng nhà ở và nhiều kiến trúc khác nói chung.

Tổng thống Moon và Thủ tướng Kim cũng đã kiểm tra công tác chuẩn bị cho việc áp dụng kéo dài tuần làm việc thiết kế thi công các chuỗi nhà hàng Hàn Quốc tổng 52 giờ đối với những nơi làm việc có từ 5-49 nhân viên thi công từ ngày 1 tháng sau.

Thủ tướng Kim cho biết, "Vì quan điểm là nó có thể được thực hiện ở nhiều địa điểm kinh doanh, nó sẽ được áp dụng từ ngày 1 tháng sau mà không có thời gian hướng dẫn riêng." "Chúng tôi sẽ thực hiện các biện pháp hỗ trợ người làm thi công các thiết kế chuỗi nhà hàng phong cách Hàn Quốc theo phân cấp chính phủ đối với một số ngành dự kiến ​​sẽ gặp khó khăn, chẳng hạn như ngành công nghiệp gốc hay ngành thiết kế thi công xây dựng."

Soạn Giả