Khảo sát chi phí thiết kế nhà hàng Hàn và giá căn hộ tăng quá nhiều

Khi tiến hành khảo sát chi phí thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc cũng như giá các căn hộ, nhận thấy "Giá thuê hàng tháng cao nhất của Seongbuk-gu tăng 12% so với một năm trước"

Ảnh: yonhapnews

Một kết quả khảo sát cho thấy giá thuê hàng tháng của văn phòng tại Seoul đã tăng 12% so với một năm trước. Chi phí dịch vụ thiết kế xây dựng nhà hàng kiểu Hàn cũng tăng theo.

Vào ngày 6, để tìm hiểu giá thị trường của giá thuê hàng tháng đối với officetel Seoul đã đăng ký trong ứng dụng của mình vào tháng trước, tiền đặt cọc cho dịch vụ thiết kế nhà hàng được quy định thống nhất là 10 triệu won và tiền thuê hàng tháng được tính trung bình là 830.000 won.

Đây là mức tăng 12,2% so với tháng 3 năm ngoái (740.000 won).

Phân biệt, Seongbuk-gu là cao nhất với 1,05 triệu won, tiếp theo là Gangnam-gu (92.000 won), Songpa-gu (88 triệu won) và Yongsan-gu (84 triệu won).

Seongbuk-gu cũng có tỷ lệ tăng cao nhất (29,6%) so với năm trước trong số 25 quận ở Seoul.

Dabang giải thích, "Seongbuk-gu gần Jongno và Dongdaemun, nơi có nhiều công ty và môi trường định cư như núi và công viên sẵn có loạt nhà hàng phục vụ cận biên rất tuyệt vời, vì vậy các căn hộ văn phòng giá cao mới đang tăng lên trong thời gian gần đây."

Trong cùng thời gian, một số nhà đầu tư dựa trên các bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn trong ngành xây dựng đã xác định được tỷ lệ tăng của Dongjak-gu (22,4%), Gwanak-gu (19,3%) và Songpa-gu (12,8%) cũng vượt quá mức trung bình của Seoul (12,2%).

Mặt khác, giá thuê tại Guro-gu (-5,5%), Eunpyeong-gu (-4,1%), Dobong-gu (-3,6%) và Seocho-gu (-2,7%) giảm.

Dongdaemun-gu (12,5%) cho thấy tỷ lệ cho thuê văn phòng cao nhất ở Seoul.

Kể từ cuối năm ngoái, nguồn cung các căn hộ văn phòng mới gần Ga Hoegi và Ga Cheongnyangni ngày càng tăng, dịch vụ kiểm tra dự toán chi phí thiết kế và thi công các nhà hàng kiểu Hàn cũng nở rộ, và nhiều trong số đó đang được xây dựng gần đây, kể cả căn hộ và nhà hàng quán ăn đi kèm, Dabang cho biết.

Tiếp theo, Gangseo-gu (10,0%), Songpa-gu (8,3%), Mapo-gu (6,5%) và Gangnam-gu (6,1%) có số lượng cho thuê hàng tháng lớn nhất.

Trong khi đó, sự phổ biến của các căn hộ officetel (Apatel) trên thị trường mua bán và đăng ký bất động sản đang gia tăng.Do các quy định về bất động sản của chính phủ tập trung vào căn hộ, nhu cầu đang đến với Apatel, nơi có diện tích lớn và cấu trúc tương tự căn hộ.

Officetel dân cư tại 'Nhà ga Công viên Dalseong' ở Taepyeong-ro 3-ga, Jung-gu, Daegu, đã đóng cửa đăng ký với mức trung bình 179,7 đến 1 với 12.941 người đổ vào 72 phòng vào ngày hôm trước.

Ga Công viên Dalseong của tuyến tàu điện ngầm Daegu số 3 là một khu nhà hàng thiết kế kiểu Hàn ở dạng phức hợp được thiết kế trong khu vực ga có thể đi bộ đến, và thực tế là không có hạn chế về việc bán lại vì nó được bán với số lượng ít hơn 100 phòng là một trong những yếu tố nổi tiếng.

Giá trung bình của các căn hộ lớn ở Seoul vượt quá 2,2 tỷ won và dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn cũng từ nhu cầu về 'Smart One Chae' vẫn còn

Ảnh: yonhapnews

Giá bán trung bình của các căn hộ lớn ở Seoul vượt quá 2,2 tỷ won.

Bất chấp các quy định mạnh mẽ của chính phủ nhằm vào nhà ở giá cao, giá vẫn tiếp tục tăng, tập trung vào các căn hộ giá siêu cao, tăng trung bình hơn 250 triệu won trong một năm. Những khu đất được xây dựng hoặc thiết kế nên một nhà hàng hay quán ăn theo khu dân cư, loạt nhân lực thực hiện việc dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn cũng tăng về lượng.

Khi hiện tượng tập trung vào cái gọi là 'ngôi nhà thông minh đơn lẻ' tiếp tục diễn ra, và kỳ vọng thúc đẩy xây dựng lại các căn hộ ở khu Gangnam như Apgujeong tăng lên, giá của các căn hộ lớn cũng tăng theo.

Tuy nhiên, do giá nhà tăng nhanh trong thời gian ngắn và gánh nặng thuế gia tăng như thuế bất động sản đất thiết kế nhà hàng kiểu Hàn toàn diện, một số khu phức hợp được bán hết trước tháng 6, làm tăng khả năng giá căn hộ đắt đỏ sẽ được điều chỉnh.

◇ Báo cáo về các căn hộ đắt tiền cũng như kết quả chi phí thiết kế nhà hàng Hàn ở khu Gangnam tiếp tục được làm mới ...Apgujeong và các khu phức hợp tái thiết khác 'tiền chuộc'

Theo xu hướng giá nhà ở hàng tháng của Ngân hàng KB Kookmin vào ngày 6, giá bán trung bình của các căn hộ cỡ lớn ở Seoul (diện tích riêng trên 135m2 · 41 pyeong) vào tháng trước là 22,11,61 triệu won, vượt 2,2 tỷ won đối với lần đầu tiên.Đây là mức giá cao nhất kể từ tháng 1 năm 2016 khi các số liệu thống kê và con số dự toán chi phí thiết kể để mở nhà hàng kiểu Hàn liên quan được viết.

So với một năm trước (1,95214 triệu won), nó là 25893 triệu won và cao hơn 41,2 triệu won so với hai năm trước (1,89,81 triệu won).

Theo khu vực, giá trung bình của căn hộ cỡ lớn ở khu vực Gangbuk (14 quận phía bắc sông Hàn) là 1.655,6 triệu won, tăng 13,6% (19872 triệu won) so với một năm trước.

Ba năm và sáu tháng trước, giá trung bình của khu vực Gangnam (11 quận phía nam sông Hàn), đã vượt quá 1,65 tỷ won, là 2.386,89 triệu won, cho thấy khoảng cách chi phí thiết kế thi công nhà hàng Hàn giữa Gangnam và Triều Tiên vẫn còn lớn.

Tại khu vực Gangnam, các căn hộ lớn ở 3 quận Gangnam, như Gangnam, Seocho và Songpa-gu, nơi tập trung các căn hộ giá siêu cao, đã tăng giá trung bình.

Đặc biệt, tiền chuộc của các tổ hợp xúc tiến tái phát triển Apgujeong-dong đã tăng đáng kể.

196,21㎡ trong tổng số 196,21㎡ của Hyundai Motor Company ở quận Apgujeong 3, trước khi được chấp thuận thành lập hiệp hội, đã được giao dịch với giá 6,3 tỷ won (tầng 10) vào ngày 15 tháng trước và một hợp đồng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc với giá báo cáo là 1,30 tỷ won, cao hơn 5,27 tỷ won (tầng 7) đã viết vào tháng 12 năm ngoái.

198,41㎡ của Hyundai thứ 2 cũng được giao dịch với giá báo cáo là 6,3 tỷ won (tầng 7) vào ngày 5 tháng trước và tăng 1,1 tỷ won từ 5,2 tỷ won (tầng 14) của tháng 11 năm ngoái, khi báo cáo trước đó là một giao dịch .

Trong trường hợp 196,7㎡ của Hyundai 6th, nó đã được giao dịch với giá báo cáo là 6,2 tỷ won (tầng 9) vào ngày 16 tháng trước, tăng 750 triệu won so với giá báo cáo trước đó là 5,45 tỷ won (tầng 6) vào ngày 22 tháng Hai.

245,2㎡ của Hyundai thứ 7 đã được bán với giá 8 tỷ won (tầng 11) vào ngày 5. Các báo cáo đã phá kỷ lục khi tăng 1,3 tỷ won so với 6,7 tỷ won (tầng 9) vào tháng 10 năm ngoái.

Trong số các căn hộ được bán trên toàn quốc trong năm nay, 8 tỷ won đã được giao dịch ở mức giá cao nhất cùng với 243.201 Han của Hannam The Hill.

Tại Apgujeong Quận 6, Hanyang 5 Street 153,59㎡ đã được điều chỉnh thành 4,37 tỷ won (tầng 12) vào ngày 10 tháng 2, một tuần sau khi giao dịch được báo cáo là 4,1 tỷ won (tầng 8) vào ngày 3 tháng 2, Apgujeong. Tại Khu 5, 147,41 ㎡ chiếc xe thứ 2 của Hanyang được báo cáo trong vòng một tháng, bao gồm 3,9 tỷ won (tầng 4) vào ngày 3 tháng 2, 3,95 tỷ won (tầng 2) vào ngày 9 tháng 2 và 4,25 tỷ won (tầng 11) vào ngày 24 tháng 2. Viết lại kỷ lục chi phí thiết kế nhà hàng Hàn thứ ba lần.

Ngoài khu Apgujeong, có báo cáo cho biết 167,72m2 của I-Park ở Samseong-dong đã được bán với giá 5,1 tỷ won (tầng 40) vào tháng Hai.

◇ Báo cáo về những con đường lớn ở Seocho, Songpa và Masongseong đang diễu hành…Galleria Foret, Hannam The Hill, v.v. cũng đã đưa ra kết quả so sánh chi phí thiết kế nhà hàng Hàn ở Bundang và Gangnam đem lại các số liệu hữu ích trong quá trình thống kê giá bất động sản ở Hàn Quốc.

Tại Seocho-gu, Banpo-dong Raemian Firstage 198,22㎡ đã được giao dịch ở mức 4,85 tỷ won (tầng 16) vào ngày 4 tháng trước, làm tăng giá báo cáo.

Nó đã được bán với giá 4,58 tỷ won (tầng 9) vào tháng Giêng, và sau đó tăng 270 triệu won trong hai tháng.

Banpo-dong Banpozai 216,49㎡ đã được bán với giá báo cáo là 4,49 tỷ won (tầng 23) vào ngày 13 tháng trước, Banpo Hillstate 155,38㎡ được bán với giá báo cáo là 3,83 tỷ won (tầng 9) vào ngày 2 vừa qua Vào ngày 12 tháng trước, nó đã được giao dịch ở mức cao kỷ lục là 3,7 tỷ won (tầng 16).

Mặc dù có diện tích nhỏ hơn 135㎡, nhưng 129,92㎡ của cùng một toà nhà đã được giao dịch với giá công bố là 4,7 tỷ won (tầng 8) vào ngày 2 tháng trước, và được giao dịch ở mức giá cao nhất trong năm nay.

Tại Songpa-gu, Jamsil-dong Recenz 124,22㎡ được giao dịch với giá báo cáo là 2,87 tỷ won (tầng 24) vào ngày 12 tháng trước và tăng 70 triệu won từ 2,8 tỷ won (tầng 17) vào tháng 12 năm ngoái .

Tại khu vực Gangbuk, những dự án lớn luôn cần được dự toán chi phí thiết kế xây dựng nhà hàng kiểu Hàn để tránh rủi ro thua lỗ, các căn hộ lớn ở khu vực được gọi là 'Mayongseong' (Mapo, Yongsan, Seongdong-gu) dẫn đầu mức giá trung bình.

LG Hangangzai 202,32㎡ ở Ichon-dong, Yongsan-gu, được giao dịch với mức giá báo cáo là 3,75 tỷ won (tầng 16) vào ngày 10 tháng trước và 760 triệu won tăng từ 2,89 tỷ won (tầng 3) vào tháng 12 năm ngoái 161,48㎡ đã được bán ở mức 3,65 tỷ won (tầng 27) vào ngày 23 tháng trước, và cũng được giao dịch theo giá công bố.

241,93㎡ của Galleria Foret, Seongsu-dong 1-ga, Seongdong-gu, một trong những căn hộ giá cao tiêu biểu ở Gangbuk, được giao dịch ở mức 5,95 tỷ won (tầng 31) vào ngày 8 tháng trước, và báo cáo tiếp tục để được đổi mới bất chấp giá chuộc cao.

Trong trường hợp 240,23㎡ của Hannam The Hill, Hannam-dong, Yongsan-gu, một giao dịch đã được báo cáo với giá 7,5 tỷ won (tầng 1) vào ngày 12 tháng trước. Đây là kỷ lục của một báo cáo về thiết kế nhà hàng Hàn đã được thiết lập ở mức 6,9 tỷ won (tầng 2) một tháng trước.

Diện tích 243.201m2 của Hannam The Hill đã được giao dịch với giá 8 tỷ won (tầng 1) vào ngày 17 tháng 2, trở thành căn hộ có giá cao nhất quốc gia trong năm nay cùng với 245,2m2 của Hyundai 7th.

Hannam The Hill cũng đã bán 243,642m2 vào tháng 9 với giá 7,75 tỷ won (tầng 1), ghi nhận mức giá cao nhất trong số các căn hộ được giao dịch trên toàn quốc vào năm ngoái.

Không rõ liệu giá các căn hộ lớn ở Seoul, được hình thành với giá siêu cao, có tăng thêm nữa trong tương lai hay không.

Trên thị trường, có quan điểm cho rằng việc dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc hoặc tình hình tăng giá căn hộ lớn sẽ không bị kìm hãm nếu nhu cầu về 'một ngôi nhà thông minh duy nhất' vẫn tập trung do chính phủ có nhiều quy định và tốc độ thúc đẩy tái thiết sau khi Thị trưởng Seoul cuộc bầu cử phụ tăng tốc.

Tuy nhiên, với việc giá công khai tăng mạnh và gánh nặng thuế nặng nề đối với nhiều chủ sở hữu nhà được dự đoán, cũng có triển vọng rằng tháng 6, là ngày cơ sở để đánh thuế sở hữu, đang đến gần, doanh số bán hàng sẽ được công bố. một và việc tăng giá có thể bị cản trở.

Theo yonhapnews