Hội thiết kế nhà hàng với dự án tăng 836k căn hộ của chính phủ Hàn Quốc

Liên hội thiết kế nhà hàng truy vấn dự án cung cấp 836.000 đơn vị trên toàn quốc, bao gồm 320.000 đơn vị ở Seoul trong vòng 4 năm như một dự án phát triển công cộng của chính phủ Hàn Quốc

Ảnh: yonhapnews

Chính phủ đang xúc tiến các dự án tái thiết và tái phát triển do công chúng trực tiếp thực hiện nhằm tăng đáng kể nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn như Seoul.

Đối với khu vực ga, khu bán công nghiệp và khu dân cư thấp tầng, theo tu vấn của liên hội thiết kế nhà hàng chính phủ trực tiếp chỉ định các quận, huyện và các cơ quan công lập chủ trì dự án.

Thông qua đó, mục tiêu được đặt ra là cung cấp 836.000 ngôi nhà trên toàn quốc, bao gồm 320.000 ngôi nhà chỉ riêng ở Seoul vào năm 2025.

Vào ngày 4, chính phủ đã công bố tại tòa nhà chính phủ ở Seoul, “3080+ do cộng đồng lãnh đạo, một kế hoạch từ thiết kế nhà hàng nhằm mở rộng triệt để nguồn cung nhà ở tại các khu vực đô thị”.

Đây là biện pháp bất động sản thứ 25 của chính phủ hiện nay.Đây là biện pháp cung cấp lớn nhất của chính phủ hiện tại.

Điểm chính là phương pháp phát triển được thực hiện trực tiếp bởi các tổ chức công như Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH) và Tổng công ty thiết kế nhà hàng với Nhà và Đô thị Seoul (SH) đã được giới thiệu.

Một loại hình do các tổ chức công trực tiếp thực hiện đã được thành lập mới cho các dự án bảo trì như tái phát triển và tái thiết, và 'dự án khu phức hợp nhà ở công cộng trung tâm thành phố' được thúc đẩy với tốc độ nhanh chóng bởi công chúng trực tiếp tiếp quản dự án thiết kế nhà hàng bằng cách sử dụng Đạo luật Nhà ở Công cộng để phát triển các khu vực ga, khu bán công nghiệp và khu dân cư thấp tầng. '

Các dự án này được ưu đãi về tỷ lệ diện tích sàn vượt quá giới hạn trên của pháp luật và được chỉ định là khu vực xây dựng đặc biệt, do đó nới lỏng các quy định đô thị khác nhau như quyền ánh sáng mặt trời và hạn chế chiều cao.

Tỷ lệ diện tích sàn tăng lên 700% ở khu vực ga Seoul và 500% ở khu bán công nghiệp.

Cư dân hiện tại được đảm bảo tỷ suất sinh lợi cao hơn từ 10 đến 30 điểm phần trăm so với dự án của chính họ.

Lợi nhuận phát triển vượt quá tỷ suất sinh lợi đảm bảo sẽ được quy đổi và sử dụng để mở rộng SOC sinh sống, hỗ trợ người thuê nhà, và tạo thiết kế nhà hàng và nhà cho thuê công cộng cho những người kém may mắn trong xã hội.

Với sự đồng ý của hơn 2/3 cư dân, dự án sẽ được xúc tiến, và dự án sẽ tiến hành nhanh chóng thông qua quá trình vận hành nhanh chóng như sự cân nhắc tích hợp của chính quyền địa phương.

Trong các dự án tái thiết do công chúng trực tiếp thực hiện, hệ thống hoàn trả lợi nhuận vượt quá tái phát triển hoặc nghĩa vụ cư trú thực tế trong hai năm đối với các thành viên không được áp dụng.

Các dự án tái phát triển quy mô nhỏ được thành lập mới để kích hoạt các dự án bảo trì quy mô nhỏ, và các khu vực quản lý bảo trì nhà ở quy mô nhỏ được tạo ra trong các khu dân cư thấp tầng.

Để mở rộng nguồn cung nhà ở thông qua thiết kế nhà hàng để tái tạo đô thị, hệ thống khu đổi mới tái tạo dân cư được giới thiệu.Đây là dự án hình thành cơ sở về nhà ở, an sinh, tiện ích trong khu dân cư mà các doanh nghiệp công ích như LH giảm sút, có thể nhận đất có hạn.

Một thỏa thuận mới chuyên về tái tạo khu dân cư cũng đã được đưa ra và các dự án liên quan đến tái phát triển và tái thiết, bảo trì quy mô nhỏ và các dự án khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị trong và ngoài khu vực tái tạo đô thị sẽ được thực hiện.

Kế hoạch chặn cầu đầu cơ cũng đã được chuẩn bị.

Nếu bất động sản như đất trong khu vực kinh doanh được mua lại sau ngày này, quyền cung cấp sẽ không được ưu tiên.

Quyền ưu tiên cung cấp được thực hiện theo nguyên tắc cung cấp cho một hộ gia đình và một căn nhà, và việc bán lại quyền ưu tiên bị cấm cho đến khi đăng ký chuyển quyền sở hữu.

Khu vực mà dự án thiết kế nhà hàng được lên kế hoạch xúc tiến được chỉ định là khu vực cho phép giao dịch đất đai, và việc mua bất động sản bị hạn chế trừ khi đó là để ở thực sự hoặc mục đích quản lý thực tế.

70 - 80% nguồn cung nhà ở được đảm bảo thông qua dự án được cung cấp bằng hình thức bán trước công khai, và 20 - 30% còn lại được cung cấp bởi nhà ở thuộc sở hữu công và cho thuê công như điều kiện mua lại, thuê đất và tích lũy vốn chủ sở hữu.

Mục đích là để tăng sự hài lòng của cư dân hiện tại và mở rộng lựa chọn cho người tiêu dùng nhà ở bằng cách sử dụng nhà ở trả góp nhận được thông qua các thiết kế nhà hàng ưu đãi về tỷ lệ diện tích sàn như một loạt các loại hình nhà ở thay vì sử dụng hình thức thuê nhà công cộng.

Ngoài ra, 101.000 căn hộ sẽ được cung cấp thông qua các thỏa thuận mua bán nhà ở không phải là nhà ở hoặc nhà ở mới.

Thông qua biện pháp này, chính phủ sẽ cung cấp 616.000 ngôi nhà cho khu vực đô thị, bao gồm 320.000 ngôi nhà ở Seoul, vào năm 2025 và đảm bảo 220.000 ngôi nhà ở các khu vực đô thị địa phương.

320.000 căn hộ ở Seoul tương đương với ba thành phố mới ở Bundang.

Trong số 836.000, khoảng 573.000 được bảo đảm thông qua các dự án mới ở trung tâm thành phố, và 263.000 được bảo đảm thông qua việc chỉ định các khu nhà ở công cộng mới.

Vị trí cụ thể của các khu nhà ở mới như khu đô thị sẽ được thông báo sau. Dự kiến, vị trí thiết kế nhà hàng sẽ được lựa chọn dựa trên các điều kiện phát triển như điều kiện giao thông, tập trung vào các khu vực gần Seoul hoặc các khu vực có khả năng tiếp cận tốt với Seoul và hầu hết chúng được cho là tiếp giáp với thành phố mới thứ 3 hiện có.

Khi lộ trình phúc lợi nhà ở hiện có và kế hoạch cung cấp 1272 nghìn căn hộ trong khu vực đô thị đang được xúc tiến thông qua thành phố mới thứ ba được kết hợp với nhau, số lượng nhà ở do chính phủ cung cấp cho khu vực đô thị là gần 2 triệu căn được cung cấp trong thời kỳ Roh Quản lý Tae-woo.

Thêm 13.000 căn hộ sẽ được cung cấp cho khu vực quy hoạch của Thành phố Hạnh phúc ở Thành phố Sejong, nơi gần đây đã tăng lên rất nhiều.

Hệ thống đăng ký thiết kế nhà hàng cũng sẽ được tổ chức lại để đảm bảo cơ hội cho tầng lớp trung lưu đăng ký mua nhà ở công khai trước khi bán mới được thành lập thông qua phương thức cung cấp nhà ở.

Mặc dù nguồn cung chung của đợt bán trước công khai chỉ chiếm 15% tổng lượng, chúng tôi sẽ tăng con số này lên 50% và mở rộng cơ hội đăng ký bằng cách giới thiệu hệ thống xổ số (30%) cho nguồn cung chung.

Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Byun Chang-heum cho biết, "Nếu mô hình kinh doanh được trình bày vào ngày này được triển khai mà không gặp trở ngại nào, chúng tôi sẽ nhanh chóng cung cấp nhà ở chất lượng cao với tốc độ vượt quá mong đợi của thị trường." cải thiện hệ thống đăng ký thiết kế nhà hàng, không chỉ các cặp vợ chồng mới cưới và Ông nói, "Chúng tôi sẽ mở rộng rất nhiều cơ hội cho các hộ gia đình vô gia cư trong độ tuổi 30 đến 40."

Theo yonhapnews